坪単価のからくり?
当社の価格表示は正直です
山形県鶴岡市で高品質、適正価格、ローコスト住宅はピュアホームにお任せ下さい。
1．広告では安く見える坪単価
本体工事から外せるものをできるだけとり、さらには、普通外せないものまでとってしまいます。その上で価格をできるだけ安く設定し、後からの追加で多くの利益を出そうとします。
よく聞く話 → バルコニー、玄関ポーチ、出窓、網戸、格子、は全て別途 「○○を使っています」といって一部にしか使っていない などいろいろな手法があります。
2．『坪○○円で家が建ちますっ！』と言い、 他の費用で数百万と請求する。
「坪○○円さえ払えば家が住めるような状態で手に入る」と勘違いするような広告を作成します。
しかし、その多くが本体工事のという手法をとっています。
この本体工事以外に、その他の費用が必ずかかります。
そして、ここで高い金額を請求し利益を出します。意味のわからない仮設工事、検査費、現場管理費、運搬諸費用、その他にもいろんな書き方があるそうです。
なぜ、最初から確実にかかる費用だとわかっているのに別途追加になるのでしょうか？
私にはまったく理解できません！
3.坪22万円～！最低坪数70坪以上
『坪22万～・・・これなら家が建てられそうだぞっ！』
ちょっと待って！その横をしっかり見てください。小さい文字で最低坪数70坪以上と書いてあります。
あなた様は、これがどういうことかお解かりになりますか？ようするに、延べ床面積70坪以上の家にしないと坪22万で造れないということです。
そんなに大きい家をどこにだれが建てるのでしょう？
ご紹介したこれらの手法は、住宅業界ではすでに常識となってしまいました。
普通に考えたら非常識なのですが、本当にこのような営業手法がまかり通っているのが現状です。
なんとかこのような手法を打ち破り、本当に良心的な家造りを行いたいという強い思いから、ピュアホームではお客様に・・・・
「必要な金額をすべて明示した総額表示」
しております。これにより、お客様が早い段階で本当の金額を知ることができ、
『追加で高い金額を請求され結局300万も予算オーバーした』
『もっと広くていい家ができると思っていたのに家が小さくなった』
といったこともなくなると信じています。
もちろん注文住宅ですから、お客様が『やっぱりもっと良い仕様にしたい』とおっしゃれば、
変更は可能です。
私共は、追加で膨大な利益を上げようとしているわけではませんので、
お客様が安いといってつけられるケースも多いのです。
『できればあまり追加なしで家造りを進めて下さい！』
とお客様にはいつもお伝えはしているのですが・・・。
それは、建築業界で仕事をしていると、いろいろなところから
『○○○なことを後から知って失敗した！』
『こんなやり方をされて不満だった！』
という声が多く届くからです。
実際に建っている家を見学し、どれだけの金額で家が建つのか、何が適正価格なのか、見積もりに入っているものと入っていないものは何なのか、
ということを是非最初に知っていただきたいのです。
そのために、私共の見学会をどうぞご利用下さい。もちろん見学会に参加されたからといって私共へ依頼される必要はまったくございません。
私共から強引な営業も一切しておりませんので安心してご参加下さい。
最後までお読みいただきありがとうございました。
それでは、お客様のお住まい造りが成功することをお祈りしております<(_ _)>
山形県庄内地区（鶴岡市 酒田市）の注文住宅はPURE-HOME ピュアホーム
株式会社菅原工務店住宅事業部
住宅の価格について
住宅は中間マージンの塊？
☆どんぶり勘定の業界にメスを入れました
酒田、鶴岡地区お客様満足度№１工務店を目指しております。
高コストな体質を改めます。
画期的な住宅合理化システムをもとに作成されたシステム構築。
数万項目に及ぶ建築部品、建築工程を一つ一つ丁寧に見直すことで、無駄な部材費、人件費の圧縮に成功し、適正価格、高品質住宅を可能にしました。
また、工期の短縮も実現し、更なるコストダウンに成功しました。
①直接施工により、中間マージンをなくしました
建築のプロフェッショナルとしてピュアホームでは、お客様に納得頂ける住まい造りを目指し、下請け、孫請けを使う丸投げはせず、当社菅原工務店の直接施工と専属の提携協力業者による安心の施工体制となっております。大手メーカー様やフランチャイズ様などに見られる中間マージンを大幅に削減しております。
親ガメ、子ガメ、孫ガメではありませんが（笑）
私どもピュアホームでは、全ての建物を直接施工しております。
②施工の合理化
現場責任者の計画的な施工管理、段取り、予め工場で加工した材料を随時搬入することにより、左官屋さん・大工さん・クロス屋さん・電気、水道屋さん・屋根材屋さん・建材屋さんなど多岐にわたる現場作業の効率化をはかっています。
効率化によって、建築工期の短縮に成功しました。
③大量一括共同仕入れによる直接発注
ピュアホームでは、全国8,000社、日本最大の工務店ネットワーク「ＮＡＣＮＥＴ（ﾅｯｸﾈｯﾄ）」に加盟しております。
年間20,000棟を超えるスケールメリットを活かした大量一括共同仕入れにより有名メーカー各社の人気設備機器も低価格で提供できます。
④業者様には全て現金払い？
建設業界の支払い方法は、通常約束手形というものを使います。
半金、半手といって、半分は現金、半分は手形で支払うのです。
その手形は約３～６ヶ月後に現金になるのです。
（中には、オール手形と呼ばれる「手形１００％」で支払う業者さんもあります）
この方法で支払うと、納入する側も金利を考えて納入金額を決めます。
簡単に説明すると、手形は３～６ヶ月後に現金になりますが、すぐに現金化したいとすると、
納入業者は金融期間に手形を持っていきます。その際、現金化していただくのですが、額面分の現金をもらえるわけではありません。
額面の８０～９０％だったりします。
支払いはニコニコ現金払い
そこで、納入業者はそのとき不足する分を、はじめから上乗せして、見積金額を算出します。
当社では、納入業者様には現金支払いです。
納入業者様は倒産の心配が少なく、安定した経営が出来ます。
もしお客様の給料が手形払いだったらいかがでしょうか？
３～６ヶ月後に現金化するより、最初からにこにこ現金でいただきたいですよね。
業者様の総意です。
支払い条件だけでも安く仕入れが可能になります（笑）
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